キャッシュフローと再投資

投資をして利益が出たら再投資しましょう。

前回投資とはなんなのかというお話しをしました。

投資とはお金を使ってお金を増やす行為でした。

まずはお金を生み出すものを購入するところから始まります。

今日は買った資産から生み出されたお金をどうするのかというお話しです。

お題の通りキャッシュフローと再投資について説明します。

キャッシュフローの使い方と再投資の重要性を理解していただける内容となっています。

キャッシュフローについて

キャッシュフローとはお金の流れのことです。資産がお金を生み出します。ここから税金が引かれ必要経費かかります。こういったお金の流れのことをキャッシュフローといいます。もともと企業の経営状態を把握するための財務諸表のひとつなので複雑のものですが個人の行っている投資ではわかりやすく投資した資産の生み出した収入の手残りのとして話されているようです。

不動産で例えると

キャッシュフロー　＝　家賃収入　ー　ローンの支払い　ー　必要経費　ー　税金

こんな感じになります。

キャッシュフローはプラスの時もあればマイナスの時もあります。

次は毎月のキャッシュフローをプラスにして出た利益をどうするかです。

再投資

投資して出た利益。これ使いたくなっちゃいますよねー。

お金が欲しくて投資しているから当然そのお金ねなんか買ったり食べたり生活のために使いたいでしょう。

僕もそうでしたよ。長く投資してきたその中での失敗の一つです。

特に不動産投資はインカムねらいの投資になるので月々のキャッシュフローを5万円作れたら少し生活が楽になるなぁなんて思って投資からの利益を生活に使ったりしていました。だからお金なんて全然たまんなかったです。それでも不動産投資はレバレッジをかけて投資してくものなので不動産を買っていくとキャッシュフローも多くなっていきます。そして自分がどんどんが贅沢になっていく笑。

若気の至りというやつでしょうか。欲しいものたくさんあったんですね。投資ですごく大事なことは再投資することです。

始める前は会社員の給料の中でやりくりして生活していたはずです。それを維持したまま投資で出た利益は再投資していく、たとえば不動産投資であれば次の物件を買うための頭金にする。物件が2つになったら2つの物件からの利益を貯めてもっと大きな頭金で次の物件を買う。という具合に資産を拡大していきます。

とくに投資し始めの初期はひたすら再投資がいいです。

株式投資でも同じです。配当や売却益を使ってなんか買っちゃお♪じゃありません。

その利益でもっと株を買いましょう。

再投資のやりやすいのは株式投資です。株で出た利益は証券口座にあるので引き出すのに普通口座に移すひと手間があります。証券口座から出さなければ増えたお金でまた株を買う自然な流れで再投資することになるでしょう。

金融資産を積み立てて増やしたり、一括投資したりする場合、投資信託が自動的に再投資してくれるので意思が負けて使ってしまいそうな方にはいいかもしれませんね。

不動産であっても株式であってもなんでもそうですけど今の生活水準を維持しながら継続することが資産を大きくするためには重要です。

複利の効果

再投資することで複利の効果がでます。

これが投資で資産を拡大するのに大きな力となります。

複利の効果とは1年単位で見た場合、元本に利息がついて次の年に元本＋利息が元本になりと続けていくことで毎年得る利息の金額が大きくなっていくことです。これは銀行預金の場合で考えた場合です。

投資で例えます。

わかりやすいように毎年10パーセントの利益が出るとします。

例えば100万円で株を買いました。1年投資して10%の利益が出たら110万円になります。

次の年は110万円を投資して10％の利益で121万円になります。前の年より1万円増えています。

さらに次の年は121万円が133.1万円になりました。

電卓で1000000X1.1X1.1X1.1・・・・・・・とやってみてください。

10回やると2593742円になります。

すごく増えますよね。倍以上です。夢があります。

このように複利の効果と長期投資をすることでどんどん資産を大きくしていくことができます。

アインシュタインが言った複利効果は人類最大の発明という言葉はとても有名です。

この複利効果を意識して投資していきましょう。

実は複利の効果というのはお金だけにかかっているものでもありません。

これが一番大事かもしれませんが、勉強です。

たとえば今日、勉強しました。

昨日よりも少し賢くなったわけです。

また明日、勉強して覚えたことの上からまた勉強します。

勉強の分野が全く違っても勉強を続けていくとどこかでつながっているものです。

勉強も最初は小さな伸びかもしれませんけど、続けていると勉強で得た知識とスキルはどんどん加速して増えていきます。

知識やスキルは複利で増える。

自己投資は確実に儲かる一番優れた投資である。

これは、僕の持論で好きな言葉です。

まとめ

投資で得ることのできた利益を再投資して資産の規模を大きくしましょう。

そのためのポイントとコツをまとめます。

• 家賃収入は生活口座と別の専用口座を作り不動産以外には使わないこと
• 家賃収入は使いやすいのでとくに注意
• 利益は再投資すること
• 複利の効果を意識する
• お金持ちになりたければとにかくひたすら再投資！

これだとお金があっても使えないじゃないかー

と言われそうですが

今度節約の大切さについてもお話していきます。

今回はおしまい！